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　　客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计ღ◈，确保了住宅南北方向的空气流通ღ◈，同时全屋配备充足的收纳空间斗罗大陆之七怪互欲交ღ◈，厨房采用U型高端配置ღ◈。南北向的客厅和餐厅区域ღ◈，层高大约为3米ღ◈。日立空调及地暖ღ◈、格兰斯柯的新风系统三大件ღ◈，让家里冬暖夏凉ღ◈、清新满屋ღ◈、健康生活ღ◈。

　　水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆ღ◈：配合抽拉式水龙头ღ◈，轻松洗刷ღ◈。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌ღ◈。

　　主卫生间配备了智能化的魔镜ღ◈，该镜面为双面高清设计ღ◈，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜ღ◈，能够实现恒温冷藏ღ◈。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料ღ◈，内部设计考虑周到ღ◈，特别预留了四个电源插座ღ◈，方便电动牙刷ღ◈、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳ღ◈，同时设有洗脸巾的抽取装置ღ◈。

　　五金洁具及淋浴恒温花洒ღ◈：采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施ღ◈，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌ღ◈，其品质与唯宝ღ◈、劳芬ღ◈、高仪等品牌相媲美ღ◈，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置ღ◈。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统ღ◈，能够设定并保持业主偏好的舒适水温ღ◈，确保在厨房或次卫生间使用热水时ღ◈，不会出现热水供应不足的问题ღ◈。

　　卫生间吊顶ღ◈：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合ღ◈，具备防潮与抗污功能ღ◈，为生活带来健康与美观ღ◈，实用性显著ღ◈。在冬季ღ◈，其暖风功能有效抵御寒冷ღ◈。

　　家的温情欢聚场ღ◈：在餐厅区域ღ◈，我们安置了一件餐边柜ღ◈，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质ღ◈，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色ღ◈。

　　阳台朝南ღ◈，客（厅）+卧（室）连通设计ღ◈：建筑面宽约5.1mღ◈，进深约1.5mღ◈，建筑面积约8㎡左右

　　五角场环岛地区ღ◈，作为上海市十大商业中心之一ღ◈，享有与徐家汇ღ◈、淮海中路ღ◈、中山公园等著名商业区同等的声誉ღ◈。

　　以五角场环岛为核心尊龙人生appღ◈，该区域汇集了上海合生汇ღ◈、上海万达商业广场ღ◈、百联又一城ღ◈、悠迈生活广场（原东方商厦）ღ◈、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头ღ◈，共同构筑了一个名副其实的购物天堂ღ◈。

　　众多大型商业设施的集中ღ◈，加速了国内外新兴商业形态的引进ღ◈，促进了五角场市级商业中心的发展ღ◈，致力于打造成为时尚潮流的发源地ღ◈。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”ღ◈，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑ღ◈，一期工程已经圆满结束ღ◈，预计二期工程将于2025年竣工ღ◈。

　　目前ღ◈，抖音ღ◈、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区ღ◈。此外ღ◈，德国大陆集团ღ◈、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入ღ◈。未来ღ◈，随着尚浦领世双子塔的落成ღ◈，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此ღ◈。

　　该地区毗邻多所知名教育机构斗罗大陆之七怪互欲交ღ◈，包括上体附中附属小学ღ◈，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学ღ◈。在2公里范围内ღ◈，还有杨浦区市光托儿所ღ◈、杨浦爱绿幼儿园ღ◈、黑山路幼儿园ღ◈、政通路幼儿园ღ◈、上海二师附小ღ◈、同济初中ღ◈、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施ღ◈。

　　项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院ღ◈、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院ღ◈，为家庭成员的健康提供坚实的保障ღ◈。

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　　没有选择周五下班后的“黄金官宣时间”ღ◈，也并非传言的月底最后一天ღ◈，上海楼市新政就在这样一个工作日的早上悄然而至ღ◈。

　　消息一出ღ◈，迅速席卷了地产人的朋友圈ღ◈。“重磅利好”“外环外不限套数”“利率不分首二套”等关键词快速刷屏ღ◈。不少近期即将开盘的项目火速响应ღ◈，其中保利海上印项目更是发布了“重磅新政正当燃ღ◈，开盘前夜不打烊”的红色海报ღ◈，宣布将通宵迎客ღ◈，试图趁势抢收ღ◈。

　　这份由市住房城乡建设管理委等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》ღ◈，涵盖了限购松绑ღ◈、公积金提额ღ◈、商贷利率并轨ღ◈、房产税优化等四大维度ღ◈，被视为促进上海楼市向好发展的有力支持政策ღ◈。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示ღ◈，整体来看斗罗大陆之七怪互欲交ღ◈，本次上海跟进优化楼市新政ღ◈，在优化限购ღ◈、加大公积金政策支持方面与北京较为相似ღ◈，除此之外ღ◈，上海进一步降低居民购房成本ღ◈，明确不再区分首套ღ◈、二套住房商贷利率ღ◈，完善房产税政策ღ◈，整体力度较北京略大尊龙人生appღ◈，政策范围更广ღ◈，未来北京继续优化商贷利率ღ◈、降低居民购房成本也存在预期ღ◈。随着北京ღ◈、上海先后优化楼市政策ღ◈，短期深圳跟进的概率也进一步增强ღ◈，有助于提振市场预期ღ◈，促进市场“止跌回稳”ღ◈。

　　与8月初北京出台的政策相比ღ◈，上海此次发布的楼市新政在限购放松ღ◈、公积金支持尊龙人生appღ◈、信贷政策等方面均有相似之处ღ◈，但在具体条款上更显力度ღ◈。

　　尤其是在商业性个人住房贷款利率方面ღ◈，上海此次明确ღ◈，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღ◈、客户风险状况等因素ღ◈，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღ◈，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღ◈。这意味着二套房利率将显著降低ღ◈，有利于降低居民购房利息支出ღ◈，减轻房贷负担ღ◈。

　　“以上海一位购买二套房ღ◈、贷款200万元30年期的购房者为例ღ◈，若此前执行的是二套利率（如4.5%）ღ◈，月供约为10136元ღ◈；而若按首套房利率（如3.6%）计算ღ◈，月供则降至9086元ღ◈，每月少还1050元ღ◈，30年节省利息超过37万元ღ◈。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示ღ◈，这种“真金白银”的让利ღ◈，远比单纯降准降息来得实在ღ◈。

　　值得注意的是ღ◈，上海此次政策明显向外环外区域倾斜ღ◈。政策明确ღ◈，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数ღ◈。对符合上海市住房购买条件的居民家庭ღ◈，包括上海市户籍居民家庭ღ◈、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭ღ◈，在外环外购买住房不限套数ღ◈，包括新建商品住房和二手住房ღ◈。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策ღ◈。

　　按照上述规定ღ◈，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士ღ◈，在外环外购买住房不限套数ღ◈；在外环内限购2套住房ღ◈。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士ღ◈，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的尊龙人生appღ◈，在外环外购买住房不限套数ღ◈；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的ღ◈，在外环内限购1套住房ღ◈。

　　数据显示ღ◈，今年以来上海新建商品住宅成交中ღ◈，外环外占比超过60%ღ◈；二手房方面ღ◈，外环外成交也约占51%ღ◈，显然ღ◈，外环外已成为市场绝对主力ღ◈。

　　“虽然目前上海楼市总体稳定ღ◈，但外环外的新房库存去化仍有压力ღ◈。”卢文曦认为ღ◈，这次政策继续精准发力ღ◈，对外环外区域放开购房额度ღ◈，可以释放购买力ღ◈，有助于进一步降低库存ღ◈。

　　更重要的是ღ◈，这一政策还可能缓解二手房市场的流动性压力ღ◈。“很多改善型买家受制于‘房票’ღ◈，必须先卖后买ღ◈，导致二手房挂牌积压ღ◈、价格承压ღ◈。”卢文曦补充道ღ◈：“现在允许先买后卖ღ◈，减少抛售压力ღ◈，也能稳定市场预期尊龙人生appღ◈，缓解二手房市场价格快速下行ღ◈。”

　　此外ღ◈，此次政策完善了个人住房房产税相关要求ღ◈，对非沪籍家庭首套房暂免征收ღ◈，二套房及以上则设置人均60平方米的免税面积ღ◈，显著降低了多套住房的持有成本ღ◈，能够促进改善意愿的提升ღ◈。

　　除了保利海上印推出“通宵不打烊”活动外ღ◈，多个近期开盘的项目也紧急调整营销策略ღ◈，加大渠道推广和现场邀约力度ღ◈。

　　“今晚肯定要加班ღ◈，新政出来后我们立刻转发了朋友圈ღ◈，有些有购房需求但仍处于观望期的客户看到后就来询问政策跟自身的匹配度ღ◈。”一位上海外环外新房项目置业顾问表示ღ◈。

　　一家大型央企上海公司的营销负责人认为斗罗大陆之七怪互欲交ღ◈，政策对热门板块如闵行ღ◈、唐镇等将是“锦上添花”ღ◈，而对崇明等相对冷淡区域ღ◈，则可能激发第二居所需求ღ◈。“至少会多一批上海人来考虑买度假房ღ◈。”该人士表示ღ◈。

　　回顾本月初北京政策出台后的市场表现ღ◈，有媒体曾报道ღ◈，政策一出ღ◈，五环外多个项目出现“深夜签约”“周末抢房”现象ღ◈，成交量有所上升ღ◈。

　　而中原地产数据显示ღ◈，去年10月杭州取消首套房和二套房房贷利率差异后ღ◈，当月新房成交面积环比增加16%ღ◈，11月成交面积继续环比增加ღ◈，且扩大到21%ღ◈。从国家统计局数据来看ღ◈，去年11月杭州新房房价指数也环比上涨0.9%ღ◈。

　　卢文曦认为ღ◈，上海中高端市场本身热度不低ღ◈，均价超10万元/平方米的项目开盘即罄的现象很多ღ◈。比如刚刚过去的周末ღ◈，上海壹号院五批次开盘66套房1小时售罄ღ◈，均价16.6万元/平方米的金茂璞元99套房源首开清盘ღ◈。而金融政策的加持有望延续这一热度尊龙人生appღ◈，并通过高端市场传递信心ღ◈，拉动整体回暖ღ◈。

　　上海楼市新政选择在当下发布在业内人士看来也颇具深意——接下来便是传统楼市“金九银十”销售旺季ღ◈。市场普遍认为ღ◈，此举将为上海楼市注入强劲动能ღ◈。

　　“大家期待的政策终于落地ღ◈，不仅能释放一波购买力ღ◈，更重要的是转变观望情绪ღ◈。”卢文曦表示ღ◈：“尤其是改善型客户和外地单身人群ღ◈，将直接受益ღ◈。”

　　从更宏观层面来看ღ◈，此次政策也是国家“采取有力措施巩固房地产止跌回稳”精神的落实ღ◈。随着北京ღ◈、上海两大一线城市相继出手ღ◈，市场预期正在加快修复ღ◈。尽管短期内市场热度回升可期ღ◈，但业内人士也提醒ღ◈，政策效果仍需观察后续成交数据和价格变动情况ღ◈。