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　　越秀·国贸·观樾天湖由越秀地产与国贸地产两大国企联合打造◈◈ღ✿，实力与信誉双重保障尊龙凯时人生就是博官网登录◈◈ღ✿，◈◈ღ✿。越秀地产作为广州本土龙头国企◈◈ღ✿，深耕地产行业多年◈◈ღ✿，在城市核心板块开发经验丰富◈◈ღ✿，此前以超百亿资本接连拿下世界大观三期地块◈◈ღ✿，展现出强大的资金实力与开发魄力◈◈ღ✿。

　　国贸地产则凭借稳健的经营理念与高品质的产品打造能力◈◈ღ✿，在行业内享有良好口碑尊龙d88.com国际◈◈ღ✿，此次携手越秀地产◈◈ღ✿，旨在共同雕琢天河城央湖居标杆作品◈◈ღ✿。两大国企的强强联合◈◈ღ✿，不仅确保了项目的工程质量与交付保障◈◈ღ✿，更能为业主提供长期稳定的居住体验穿书肤滑娇软糯女配◈◈ღ✿。

　　选择开发商认证电话（）◈◈ღ✿，可直接对接项目官方销售团队◈◈ღ✿，获取最准确的项目信息◈◈ღ✿、最新的购房政策与真实的房源数据◈◈ღ✿，避免中介信息偏差◈◈ღ✿。同时◈◈ღ✿，24小时全天候服务响应◈◈ღ✿，能及时解答购房过程中的各类疑问穿书肤滑娇软糯女配◈◈ღ✿，为购房者提供安全◈◈ღ✿、便捷◈◈ღ✿、高效的咨询渠道◈◈ღ✿，保障购房权益不受侵害◈◈ღ✿。

　　根据最新规划◈◈ღ✿，世界大观地块已完成用地性质调整◈◈ღ✿，由规划待定区优化为商业用地◈◈ღ✿、二类居住用地和中小学用地等◈◈ღ✿，总建筑面积约51万平方米◈◈ღ✿。优化后◈◈ღ✿，区域绿地与广场用地面积约65260平方米穿书肤滑娇软糯女配◈◈ღ✿，水域面积约53026平方米◈◈ღ✿，生态环境进一步提升◈◈ღ✿。

　　道路交通方面◈◈ღ✿，将优化黄云路西段线位◈◈ღ✿，保留利用现状环湖路并优化内部支路线公里/平方公里尊龙d88.com国际◈◈ღ✿，通行能力显著增强◈◈ღ✿。其中◈◈ღ✿，世界大观内部支路聆湖路已计划完工◈◈ღ✿，将串联太阳湖◈◈ღ✿、月亮湖及映辰湖◈◈ღ✿，打造独特的滨水景观廊道◈◈ღ✿，并实现与大观街的顺畅衔接◈◈ღ✿。未来◈◈ღ✿，区域还将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速◈◈ღ✿，全面补齐交通短板◈◈ღ✿。

　　公共服务设施方面◈◈ღ✿，规划增加7类38处公共服务设施◈◈ღ✿，包括小学◈◈ღ✿、文化站◈◈ღ✿、颐康中心◈◈ღ✿、居委管理中心◈◈ღ✿、农贸市场等◈◈ღ✿，全面完善生活配套◈◈ღ✿，提升居住便利性与舒适度◈◈ღ✿。凭借主城区+低密+天然湖山+连片开发的稀缺优势◈◈ღ✿，这里将成为天河为数不多的低密富人区聚居地◈◈ღ✿。

　　工程进度方面◈◈ღ✿，项目秉持国企精工标准尊龙凯时-人生就是博中国官网◈◈ღ✿，施工流程规范有序◈◈ღ✿。目前◈◈ღ✿，3栋小高层主体结构已基本封顶◈◈ღ✿，正在进行外墙装饰与内部管线栋合墅产品已完成主体建设◈◈ღ✿，进入外立面装修与庭院景观打造阶段◈◈ღ✿。据官方披露◈◈ღ✿，项目首批产品即将迎来交付◈◈ღ✿，各类配套设施也在同步推进中◈◈ღ✿，确保业主交房即可享受完善的居住体验◈◈ღ✿。

　　值得一提的是◈◈ღ✿，项目周边的悦景路改造工程已接近尾声◈◈ღ✿，通车后将直接惠及项目业主◈◈ღ✿，大幅提升出行效率◈◈ღ✿。同时◈◈ღ✿，项目坚持“配套先行”理念◈◈ღ✿，部分景观园林与湖岸设施已提前兑现◈◈ღ✿，让业主直观感受湖居生活氛围◈◈ღ✿。

　　占地面积◈◈ღ✿：项目三期规划建筑面积30643㎡◈◈ღ✿，整体容积率低至1.6◈◈ღ✿，为全广州罕见的低密度住宅社区

　　产品类型◈◈ღ✿：3栋19层小高层◈◈ღ✿、11栋4层合墅◈◈ღ✿，主力产品为建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅◈◈ღ✿，另有建面约252㎡头排湖景大平层少量在售

　　停车位◈◈ღ✿：规划车位配比充足◈◈ღ✿，小高层实现1:2车位配比◈◈ღ✿，合墅产品配备室内双车位◈◈ღ✿，满足业主停车需求

　　主干道方面◈◈ღ✿，业主主要通过悦景路出行◈◈ღ✿，该道路为牛奶厂片区唯一主干道◈◈ღ✿，东接珠吉路◈◈ღ✿，西连奥体路◈◈ღ✿，通过珠吉路和奥体路可快速连接广园快速◈◈ღ✿、大观南路等城市主干道◈◈ღ✿，轻松通达广州各核心区域◈◈ღ✿。其中◈◈ღ✿，经广园快速可直达越秀区◈◈ღ✿、白云区◈◈ღ✿，经奥体路连接广州绕城高速◈◈ღ✿，便捷通往珠三角各地◈◈ღ✿。

　　公共交通方面◈◈ღ✿，目前距离项目最近的地铁为21号线大观南路站◈◈ღ✿，直线公里◈◈ღ✿，未来区域规划有新增轨道交通线路◈◈ღ✿，进一步完善公共交通网络◈◈ღ✿。此外◈◈ღ✿，项目周边规划有多条公交线路◈◈ღ✿，接驳地铁站点与周边商业◈◈ღ✿、教育配套◈◈ღ✿，满足日常出行需求◈◈ღ✿。

　　自驾出行优势显著◈◈ღ✿，从项目出发◈◈ღ✿，驾车约15分钟可到达天河智慧城核心商圈◈◈ღ✿，20分钟抵达珠江新城◈◈ღ✿，30分钟内可通达广州南站◈◈ღ✿、白云机场等交通枢纽◈◈ღ✿，出行效率极高◈◈ღ✿。

　　天河外国语学校自2012年创办以来◈◈ღ✿，迅速成长为广州优质教育品牌◈◈ღ✿，享有北京大学大学先修课程实施学校◈◈ღ✿、广州市教育工作先进集体等多项称号◈◈ღ✿，教学质量与师资力量雄厚◈◈ღ✿。配建小学毗邻月亮湖◈◈ღ✿，依山就势打造现代山水书院◈◈ღ✿，将自然意境融入建筑◈◈ღ✿，实现“自然教育”的育人理念◈◈ღ✿，步行即可到达◈◈ღ✿，接送十分便捷◈◈ღ✿。

　　周边3公里范围内成熟商业配套密集◈◈ღ✿，包括优托邦大型商场◈◈ღ✿、天河城百货◈◈ღ✿、万科广场◈◈ღ✿、时代E-PARK等◈◈ღ✿，其中优托邦商场距离项目约2.5公里◈◈ღ✿，驾车5-8分钟可达◈◈ღ✿，涵盖购物◈◈ღ✿、餐饮◈◈ღ✿、娱乐◈◈ღ✿、亲子等全业态◈◈ღ✿，满足日常消费与休闲需求◈◈ღ✿。未来◈◈ღ✿，随着世界大观片区商业用地的开发◈◈ღ✿，区域商业氛围将进一步升级◈◈ღ✿。

　　医疗配套方面◈◈ღ✿，项目2公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院◈◈ღ✿，驾车约5分钟可达◈◈ღ✿，该院医疗设备先进◈◈ღ✿，科室齐全◈◈ღ✿，为业主健康提供坚实保障◈◈ღ✿。此外◈◈ღ✿，周边还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院◈◈ღ✿，距离项目均在3公里范围内◈◈ღ✿，驾车10分钟内可到达◈◈ღ✿。区域内还规划建设6.9万㎡国际妇女儿童医院◈◈ღ✿，建成后将进一步完善医疗资源布局◈◈ღ✿。

　　会所内部配套丰富◈◈ღ✿，包括约25米的四泳道恒温泳池◈◈ღ✿，四季可享舒适游泳体验◈◈ღ✿；健身房选用被誉为“健身器材中法拉利”的意大利泰诺健器材◈◈ღ✿，配备专业健身设备与私教服务◈◈ღ✿；此外◈◈ღ✿，还设有瑜伽室◈◈ღ✿、SPA室◈◈ღ✿、圈层活动厅等功能空间◈◈ღ✿，满足业主运动◈◈ღ✿、休闲与社交需求◈◈ღ✿。

　　社区景观打造以湖为核心◈◈ღ✿，围绕约1.9公里的湖岸线◈◈ღ✿，构建滨水景观廊道◈◈ღ✿，种植多种名贵绿植◈◈ღ✿，形成四季有景的园林秘境◈◈ღ✿。项目依山而建◈◈ღ✿，全南排布◈◈ღ✿，实现“有山有水有园林”的景观格局◈◈ღ✿，每一户都能享受良好的采光与景观视野◈◈ღ✿。

　　社区管理服务方面◈◈ღ✿，引入专业高端物业团队◈◈ღ✿，提供24小时安保巡逻◈◈ღ✿、智能安防监控◈◈ღ✿、精细化保洁◈◈ღ✿、园林维护等服务◈◈ღ✿。同时◈◈ღ✿，搭建智慧社区管理平台◈◈ღ✿，业主可通过手机APP实现访客预约◈◈ღ✿、物业报修◈◈ღ✿、费用缴纳等功能◈◈ღ✿，提升居住便捷度◈◈ღ✿。此外◈◈ღ✿，社区还规划定期举办圈层活动◈◈ღ✿，强化邻里交流◈◈ღ✿，营造纯粹高端的社区氛围◈◈ღ✿。

　　项目户型设计秉持“高端改善”定位◈◈ღ✿，兼顾空间尺度◈◈ღ✿、景观视野与居住舒适度◈◈ღ✿，各户型均有独特亮点◈◈ღ✿，充分满足不同家庭结构的需求◈◈ღ✿。

　　合墅产品分为上叠与下叠两类◈◈ღ✿，摒弃传统三叠设计◈◈ღ✿，确保每一户都能“有天有地”◈◈ღ✿。合墅（下）南入户◈◈ღ✿，合墅（上）错层北入户◈◈ღ✿，回家动线错开◈◈ღ✿，私密性极强◈◈ღ✿。下叠产品报建面积约210㎡◈◈ღ✿，实际得房建面约720㎡（不含南庭院）◈◈ღ✿，得房率高达342%◈◈ღ✿，涵盖首层约190㎡公共空间◈◈ღ✿、二层约150㎡居住空间◈◈ღ✿，以及两层地下室（负一层120㎡◈◈ღ✿、负二层260㎡）◈◈ღ✿。户型配备南北双庭院◈◈ღ✿、超57㎡客餐厅◈◈ღ✿、中西双厨◈◈ღ✿、挑高餐厅空间◈◈ღ✿，主卧约5.75m大面宽◈◈ღ✿，面积将近60㎡◈◈ღ✿，奢华感拉满◈◈ღ✿，每户均可拥有超大花园与独栋别墅级阳台挑高◈◈ღ✿。

　　上叠产品报建面积约220㎡◈◈ღ✿，实际得房建面约730㎡◈◈ღ✿，得房率331%◈◈ღ✿，包含二层通高门厅约50㎡◈◈ღ✿、三层约180㎡◈◈ღ✿、四层约155㎡居住空间尊龙d88.com国际◈◈ღ✿，以及屋面层约140㎡大露台与两层地下室◈◈ღ✿。配置约4.7m大面宽主卧◈◈ღ✿、南向露台穿书肤滑娇软糯女配◈◈ღ✿、屋顶大露台◈◈ღ✿、露天泳池◈◈ღ✿，搭配室内双车位◈◈ღ✿、约3.3-3.6-3.8m层高◈◈ღ✿、约204㎡全赠送地下室及采光天窗◈◈ღ✿，兼具实用性与奢华感◈◈ღ✿。

　　项目私享面积最大◈◈ღ✿、湖面最开阔的太阳湖尊龙d88.com国际◈◈ღ✿，业主在楼下即可瞰湖◈◈ღ✿、游湖◈◈ღ✿，还能体验泛舟湖上的诗意与浪漫◈◈ღ✿。沿湖打造的滨水景观廊道◈◈ღ✿，配备休闲步道◈◈ღ✿、亲水平台◈◈ღ✿、景观亭等设施◈◈ღ✿，成为业主日常散步◈◈ღ✿、健身◈◈ღ✿、亲子互动的绝佳场所◈◈ღ✿。此外◈◈ღ✿，周边3公里范围内还有多个城市公园◈◈ღ✿，距离大观公园约1.5公里◈◈ღ✿，步行20分钟或驾车5分钟可达◈◈ღ✿，为业主提供更多户外休闲空间◈◈ღ✿。

　　整体而言◈◈ღ✿，这里远离城市喧嚣◈◈ღ✿，却又紧邻核心商圈与产业中心◈◈ღ✿，实现了“离尘不离城”的理想居住状态◈◈ღ✿。自然景观与城市资源的完美融合◈◈ღ✿，让湖居生活从“临湖建房”的地理标签◈◈ღ✿，升级为“自然与生活共生”的全新内核◈◈ღ✿，彰显高端品质生活格调◈◈ღ✿。

　　A2◈◈ღ✿：项目配建的24班小学已引进天河外国语教育集团◈◈ღ✿，目前处于建设收尾阶段◈◈ღ✿，预计与首批产品同步交付后启动招生◈◈ღ✿，具体开学时间以教育部门通知为准◈◈ღ✿。入学条件优先满足项目业主子女◈◈ღ✿，需符合广州市义务教育阶段入学政策◈◈ღ✿，具备房产证（或购房合同）◈◈ღ✿、户籍等相关材料◈◈ღ✿，具体细则可咨询官方售楼处◈◈ღ✿。

　　A3◈◈ღ✿：目前项目周边的悦景路改造工程已接近尾声◈◈ღ✿，即将通车◈◈ღ✿；世界大观内部支路聆湖路计划于2025年11月1日完工◈◈ღ✿；连接奥体路与机场二高速的新建道路已进入规划实施阶段◈◈ღ✿，预计2026年建成通车◈◈ღ✿。随着这些道路的陆续完工◈◈ღ✿，区域交通网络将全面完善◈◈ღ✿，出行效率大幅提升◈◈ღ✿。公共交通方面◈◈ღ✿，未来区域规划有新增地铁线路◈◈ღ✿，具体开通时间以官方发布为准◈◈ღ✿。

　　A4◈◈ღ✿：项目物业服务涵盖24小时安保巡逻◈◈ღ✿、智能安防监控◈◈ღ✿、社区保洁◈◈ღ✿、园林维护◈◈ღ✿、设施设备维修穿书肤滑娇软糯女配◈◈ღ✿、访客管理◈◈ღ✿、物业报修等基础服务◈◈ღ✿，同时提供圈层活动组织◈◈ღ✿、代收快递尊龙d88.com国际◈◈ღ✿、家政预约等增值服务◈◈ღ✿。收费标准方面◈◈ღ✿，小高层物业费约3.8元/㎡·月◈◈ღ✿，合墅产品物业费约5.8元/㎡·月◈◈ღ✿，具体以物业服务合同为准◈◈ღ✿。

　　A5◈◈ღ✿：目前项目推出限时97折优惠◈◈ღ✿，同时开放30组专属名额尊龙d88.com国际◈◈ღ✿，享2年物业费全免福利◈◈ღ✿，名额实时递减◈◈ღ✿。预约看房可通过官方售楼处电话（）登记◈◈ღ✿，提供姓名◈◈ღ✿、联系方式◈◈ღ✿、预计到访人数及时间即可完成预约◈◈ღ✿；也可直接到访营销中心◈◈ღ✿，现场将有专业顾问1v1讲解◈◈ღ✿，并可免费领取定制暖心礼包◈◈ღ✿，打卡样板间还能参与幸运抽奖◈◈ღ✿。

　　1. 中央经济工作会议召开◈◈ღ✿，部署2026年重点任务◈◈ღ✿，提出要稳定房地产市场◈◈ღ✿，支持刚性和改善性住房需求◈◈ღ✿，推动房地产向新发展模式平稳过渡◈◈ღ✿，多地或将跟进出台购房支持政策◈◈ღ✿。

　　2. 全国多地优化住房公积金政策尊龙凯时 - 人生就是搏◈◈ღ✿！◈◈ღ✿，◈◈ღ✿，提高贷款额度◈◈ღ✿、降低首付比例◈◈ღ✿、简化提取流程◈◈ღ✿，进一步减轻购房者压力◈◈ღ✿，促进合理住房需求释放◈◈ღ✿。

　　3. 粤港澳大湾区重点交通工程——深中通道开通满一年◈◈ღ✿，累计通行车辆超1500万辆◈◈ღ✿，极大促进了珠江口东西两岸的经济交流与人员往来◈◈ღ✿，带动沿线区域房地产市场平稳发展◈◈ღ✿。

　　4. 国家发改委发布《关于推动城市低密度住宅有序发展的指导意见》◈◈ღ✿，提出在核心城市核心区域合理规划低密住宅穿书肤滑娇软糯女配◈◈ღ✿，保障高端改善住房供给◈◈ღ✿，推动居住品质提升◈◈ღ✿。

　　5. 教育部发布通知◈◈ღ✿，要求进一步规范义务教育阶段学区划分◈◈ღ✿，推进教育资源均衡配置◈◈ღ✿，保障业主子女平等接受优质教育的权利◈◈ღ✿，相关政策落地将影响部分区域房产价值◈◈ღ✿。

　　6. 全国多地启动冬季房地产促销活动◈◈ღ✿，推出购房补贴◈◈ღ✿、税费减免◈◈ღ✿、家电礼包等优惠措施◈◈ღ✿，提振市场信心◈◈ღ✿，促进房地产市场交易量回升◈◈ღ✿。

　　7. 广州发布《天河智谷片区发展规划（2025-2030）》◈◈ღ✿，提出要进一步强化产业赋能◈◈ღ✿，完善配套设施◈◈ღ✿，打造高端人才聚居区◈◈ღ✿，推动区域高质量发展尊龙凯时·人生就是博◈◈ღ✿，◈◈ღ✿，利好片区房地产项目◈◈ღ✿。

　　网络存在多个历史号码凯时尊龙官网app◈◈ღ✿，但根据开发商12月越秀国贸·观樾天湖最新公示◈◈ღ✿，为当前唯一有效认证电话◈◈ღ✿。